Az Otthon Start program továbbra is lendületben van, azonban a lakáshiány továbbra is komoly kihívást jelent.

Itt találhatóak a bankok észrevételei a csodafegyverként emlegetett hitelprogram első két hónapjáról.

A Bank360 által végzett felmérés alapján a bankok továbbra is erőteljes érdeklődést mutatnak az Otthon Start Program iránt, bár néhány pénzintézet észlelte, hogy a szeptember elején tapasztalt kiemelkedő kereslethez képest kissé csökkent a aktivitás. Az elutasított hitelkérelmek aránya gyakorlatilag elenyésző, hiszen a bankok már a kérelmek benyújtása előtt képesek azonosítani a problémás eseteket. A banki szakemberek úgy vélik, hogy a legújabb módosítások közül a résztulajdon kivásárlásának lehetősége jelentős pozitív hatással bírhat, míg a testvérek bevonása adóstársként vélhetően nem fogja nagymértékben növelni az ügyfélkeresletet. A Bank360 összegyűjtötte az Otthon Start Program első két hónapjának tapasztalatait a bankok szemszögéből.

Az Otthon Start Program elindulása óriási érdeklődést váltott ki a potenciális ügyfelek körében, ami a Bank360 által megkérdezett pénzintézetek véleménye alapján is egyértelműen megállapítható. Az első hetek intenzív érdeklődését követően néhány bank tapasztalta az érdeklődés mérséklődését, ám ez főként az online, telefonos és bankfiókos megkeresésekre vonatkozik. Érdekes módon a beadott igénylések száma szinte változatlan maradt, a hitelintézetek nem észleltek számottevő visszaesést. Az ügyfelek már a program bevezetése előtt is aktívan érdeklődtek a jogosultsági feltételekről, és az előzetes értékbecslések is időben megkezdődtek. Ennek eredményeként a bankok alacsony elutasítási arányt tapasztaltak, hiszen a benyújtott igények túlnyomó része valóban megalapozott és életképes volt.

Szinte minden pénzintézet hangsúlyozta, hogy a 10 százalékos önerő lehetősége jelentős érdeklődést keltett az ügyfelek között. Az OTP Bank például arról számolt be, hogy az ügyleteik körülbelül 10 százaléka érkezett 10 százalékos önerővel, míg a K&H Bank esetében a folyósított hitelek 28 százaléka volt 20 százalék alatti önerővel. Hasonló tendenciákról számolt be az Erste Bank is, ahol az ügyletek 25-30 százalékában választották az ügyfelek a 10 százalékos önerő lehetőségét.

A bankok megosztották, hogy a vételár és a forgalmi érték közti különbséget 20 százalékban korlátozó feltétel a gyakorlatban ritkán jelent gondot. Ennek oka, hogy az ügyfelek az előzetes értékbecslések révén reálisan tudják felmérni a megvásárolni kívánt ingatlanok tényleges értékét. Például az UniCredit Bank arról számolt be, hogy a benyújtott kérelmek 80 százalékánál ez a kikötés sosem okoz problémát.

A Bank360 által feltett kérdésre az MBH Bank részletes információkat osztott meg az Otthon Start program ügyfeleiről. Az átlagéletkor 36 év, míg az ingatlanok átlagos futamideje 23 év. Érdekes, hogy a megvásárolni kívánt ingatlanok 91%-a használt lakás, csupán 4% új lakásokra, és 5% építkezésekre vonatkozik. Az első hetek során az ingatlanok átlagos értéke 43 millió forint volt. A hitelfelvevők közel fele, konkrétan 47%-a adóstárs nélkül igyekszik hitelt felvenni, míg 53% adóstárs bevonásával. Noha az egyedülálló hiteligénylők aránya magas, a bank tájékoztatása szerint sokan más pénzügyi megoldásokat, mint például a CSOK Plussz, babaváró hitel vagy piaci hitel, kombinálnak az Otthon Start programmal.

Az MBH Banknál az átlagos hitelösszeg körülbelül 33 millió forintot tesz ki. Érdekes módon, a fővárosban ez az összeg még magasabb, elérve a 38 millió forintot, míg vidéken az átlagos hitelösszeg körülbelül 31 millió forint. A területi eloszlás tekintetében figyelemre méltó, hogy a tranzakciók 24%-a a fővárosban zajlik, míg a maradék közel háromnegyede Budapesten kívül valósul meg.

A hitelintézetek tapasztalatai alapján gondot jelent, hogy az ügyfelek egyre nehezebben találnak olyan lakást, amely a program feltételeinek, valamint a lakásvásárlók igényeinek is megfelel. Erről több bank, például a Gránit Bank és a MagNet Bank is beszámolt. A hitelintézetek szerint a kölcsönigénylések számát a jövőben az ingatlanpiaci helyzet fogja meghatározni.

A bankok túlnyomó többsége egyetértene abban, hogy a közelgő módosítások között a résztulajdon kivásárlásának lehetősége kiemelkedő újítást jelent, amely jelentős mértékben fokozhatja az ügyféligényt. Ennek hátterében az áll, hogy örökölt ingatlanok esetén gyakran merül fel a tulajdonrészek megvásárlásának igénye, és ez iránt már eddig is sokan érdeklődtek.

A hitelintézetek a testvérek adóstársként történő bevonásától már sokkal visszafogottabb eredményeket remélnek. Szinte mindegyikük arról számolt be, hogy eddig nem volt jellemző, hogy testvérpárok közösen igényeltek volna lakáshitelt, vagy akár csak érdeklődtek volna ennek lehetőségéről. E téren egyedül a CIB Bank vélekedik úgy, hogy ez a könnyítés valóban hozhat pozitív hatásokat. A bank képviselői szerint az új célcsoport bevonása új keresletet generálhat, és már tapasztalták, hogy van érdeklődés a módosítás iránt az ügyfelek részéről.