Otthon Start: Gulyás Gergely bejelentette az új lehetőségeket, amelyek révén lakáskiadásra is van lehetőség.

Kedden várhatóan nyilvánosságra kerül a 3%-os Otthon Start Hitelprogramhoz kapcsolódó jogszabály, amelyről Gulyás Gergely miniszter a mai Kormányinfón tett öt figyelemre méltó bejelentést. Kiemelkedő újdonság, hogy a hitelprogram keretében megszerzett ingatlanok bérbeadása is engedélyezett lesz, így a kormány ezzel a lépéssel a befektetési célú lakásvásárlásokat is ösztönzi.

Gulyás Gergely az újdonságok között bejelentette:

Eddig úgy látszott, hogy a külföldi társadalombiztosítás csak abban az esetben fogadható el a hitelprogram keretein belül, ha a munkavégzés Magyarország területén zajlik. Most azonban úgy tűnik, hogy a közelgő jogszabály kiterjeszti ezt a lehetőséget a szomszédos országokra is, míg például Nagy-Britanniát és Németországot nem érinti.

A tervezet eddig nem határozta meg a 18 éves életkort mint alsó korlátot, ami azt sugallta, hogy ezt a kérdést a bankokra bízzák. Azonban ésszerűnek tűnik, hogy ezt a korhatárt beépítsék a szabályozásba.

3. Az alapterületre vonatkozó új megfogalmazás valóban kedvez a hitelfelvevőknek, hiszen kevésbé szigorú, mint a hasznos alapterület mint megkötés.

4. A tanya és a birtokközpont is megjelenik a CSOK szabályaiban, ami indokolttá teszi, hogy az Otthon Start program kiterjedjen e lakóingatlanokra is.

5. A legnagyobb hatású hír pedig Gulyás Gergely bejelentésében az, hogy a használat harmadik személynek való átengedésébe a kormány jogértelmezése szerint nem tartozik bele a bérbe adás. Ez azt jelenti, hogy a befektetési célú lakásvásárlást is egyértelműen támogatja a programmal a kormány, legalábbis azok esetében, akik legfeljebb egy ingatlanban rendelkeznek már legfeljebb 50%-os tulajdonrésszel, vagy pedig házastársak, és csak egyiküknek van egynél több lakása (hiszen a feltételeknek a tervezet alapján csak az egyik félnek kell megfelelnie).

Egyebekben a hitel már megismert szabályait részletezte a miniszter, többek között megemlítve azt is, hogy legfeljebb 30 ezer forint lehet a banki díj, és egy lakásban lehet legfeljebb 50%-os tulajdona az igénybe vevőknek a második lakáshoz történő igénybevételhez, több lakásban már nem. Ez ismert volt eddig is, és az elhangzottak alapján egyébként nem vonatkozik a már megismert kivételek (15 millió forintnál kisebb értékű tulajdonrész, elbontott lakás, más által haszonélvezettel lakott lakás, csak egyik házasfél által tulajdonolt többedik lakás) listája.

Az Otthon Start program 2025. szeptember 1-jén lép életbe, és célja, hogy megkönnyítse az első lakás vásárlását. A program keretében a hitelfelvételhez 3%-os fix kamatot kínálnak, ami legfeljebb 25 éves futamidővel, valamint maximum 50 millió forint hitelösszeggel párosul, akár 10%-os önerő mellett. A tervezet szerint a kamattámogatott lakáshitelre jogosító ingatlanok négyzetméterára legfeljebb 1,5 millió forint lehet, míg a maximális vételár vagy bekerülési költség új lakások esetén 100 millió forint, családi házaknál pedig 150 millió forint. Érdekesség, hogy nem kötelező életvitelszerűen a lakásban lakni, és a program további részleteit is összegyűjtöttük. A tervezet jelenlegi formájában több kiskaput is tartalmaz, például párok akár 100 millió forint hitelt is igényelhetnek ugyanarra az ingatlanra, amit a maximális lakásvételár nem vesz figyelembe. Bizonyos esetekben akár harmadik vagy negyedik lakástulajdon is finanszírozható. Fontos azonban megjegyezni, hogy külföldi társadalombiztosítással csak abban az esetben lehet igénybe venni a támogatást, ha a munkavégzés Magyarország területén történik.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ