Ordít a zene, és a szomszédok folyamatosan fúrnak és flexelnek? Jogilag mit tehetünk ezzel kapcsolatban?

Lecserélte a zárat, mert nem fizetett a bérlő - Mihez van joga a lakás tulajdonosának?

Sokan ismerik a helyzetet, amikor a szomszéd túl hangosra tekeri a hangerőt, vagy a gyerekei zajonganak a fejed felett mindennap, amikor pihennél. Kevés annál zavaróbb dolgot lehet elképzelni, mint, hogy a szomszédban hétvégén rendszeresen megszólal egy fúrógép vagy a flexelés hangja.

Az ingatlantulajdonosok és bérlők gyakran szembesülnek azzal a kihívással, amikor a szomszédok viselkedése túllépi a megszokott határokat, és elviselhetetlenné válik a közelségük. Ezek a helyzetek sajnos mindannyiunk életében előfordulhatnak; találkozhatunk olyan szomszédokkal, akik kellemesek és támogatóak, míg mások esetleg zavaróak vagy konfliktusosak. Ilyenkor felmerül a kérdés: mit tehetünk, ha a szomszéd viselkedése zavaróan hat ránk?

Függetlenül attól, hogy ingatlanod tulajdonosa vagy bérlője, fontos tisztában lenned azzal, hogy a jogok mellett bizonyos korlátok is vonatkoznak a birtoklásra és használatra. A szomszédok jogainak tiszteletben tartása elengedhetetlen, ami azt jelenti, hogy semmilyen cselekedetet nem hajthatsz végre, amely mások jogait vagy jogos érdekeit sértheti, vagy veszélyeztetheti.

Akár a saját otthonodban élsz, akár bérlőként egy másik helyen, nem hagyhatod figyelmen kívül a környezetedben élő szomszédok hatását. A mindennapi életed során fontos, hogy tudatosan figyelj a közvetlen környezetedre és az ott élő emberekre.

A szomszédjogon belül további csoportosítások is vannak, melyek konkrétan nevesítik azokat az eseteket, melyekben a jog iránymutatást ad. Ilyen például a földtámasz joga, amely azt jelenti, hogy nem foszthatod meg a szomszédos építmény földtámaszát anélkül, hogy a megtámasztásáról ne gondoskodnál. Ezt különösen ásással járó építkezéseknél kell figyelembe venni, amikor az épület rögzítését, alapját, egyúttal a biztonságot veszélyezteti, ha nem megfelelően járnak el.

Egy másik elterjedt téma a szomszéd telek használatának joga, ami azt jelenti, hogy ha a szomszédodnak valamilyen okból szüksége van arra, hogy a te birtokodra lépjen, akkor ezt neked el kell fogadnod. Például, ha ő építkezik, és emiatt a te kertedben kell tartózkodnia, akkor ez a helyzet megkívánja a türelmedet és a megértésedet.

A szomszédjog keretein belül egy érdekes és gyakran vitatott jogi elem a gyümölcs felszedésének joga. Ez azt jelenti, hogy ha te nem törődsz a gyümölcsfádról a szomszéd telkére hullott gyümölcsökkel, a szomszédod jogosult arra, hogy ezeket összeszedje. Emellett a szomszédnak joga van levágni az áthajló faágakat is, amennyiben azok akadályozzák őt ingatlana rendeltetésszerű használatában. Persze, ehhez előzetesen értesítenie kell téged, és ha te nem intézkedsz a faágak levágásáról, akkor ő ezt megteheti. Például, ha a faágak miatt nem tud a szomszéd parkolni, vagy nem éri el könnyen a saját bejáratát, akkor ez a jogi lehetőség különösen fontos számára.

A szomszédos területek állatainak kalandjai sokszor feszültséget szülnek a szomszédok között. Gondoljunk csak bele: egy kutya vagy macska szabadon barangolva könnyedén okozhat bosszúságot, kezdve a széttépett cipőktől egészen a nem éppen kedves meglepetésekig, mint az ürülék vagy a lopott apróságok. Volt már példa olyan szituációra is, amikor a szomszéd kutyája folyamatosan a másik macskáinak szánt táplálékot csente el, míg végül a macskák táljaival is hazatért a saját udvarára. Ilyen esetekben a viták elkerülhetetlenek, és a szabályok világosan fogalmaznak: az állatok által okozott kárért a szomszédnak felelősséget kell vállalnia.

A szomszédok közötti kerítéssel kapcsolatos kérdések gyakran vitás helyzeteket szülhetnek, amelyekre a jogi keretek is választ adnak. Amennyiben a felek nem tudnak közös nevezőre jutni, a jogszabályok értelmében a kerítésépítés költségeit a két ingatlan határának hosszúsága szerint osztják meg. Ez azt jelenti, hogy ha a felek nem képesek megegyezni, a költségeket arányosan viselik, figyelembe véve az ingatlanok határait.

Mit lehet tenni akkor, ha a szomszédban már egy hete mindennap fúrnak? A szomszédságnak ilyenkor tűrnie kell, hiszen minden lakást fel kell újítani néha, adódhatnak olyan elkerülhetetlen munkálatok, melyek nagyobb zajjal járnak. Ezek elvégzéséhez mindenkinek joga van, azonban a jó szomszédi viszony fenntartása érdekében jobb, ha előre szólsz a szomszédoknak, mielőtt belefognál az egy hónapon keresztül tartó felújítási munkálatokba.

A társasházak házirendje és az önkormányzati rendeletek fontos iránymutatásokat nyújtanak az ilyen helyzetek kezelésére, amelyek segíthetnek megelőzni a későbbi konfliktusokat. A helyi csendrendeletek például meghatározhatják, hogy mikor végezhetünk zajos munkákat, és milyen hangerőnél kezdődik a zavarás. Ha valaki a megadott időkereten túl zavarja a szomszédokat, érdemes első lépésként személyesen beszélni vele. Ha ez nem vezet eredményre, akkor a rendőrség is közbe léphet. A csendháborítás jogi lehetőségeivel kapcsolatban részletesebb információt találhatsz korábbi cikkünkben.

Egy másik módja a zavarásnak az, ha valamilyen sürgős helyzet vagy közérdek indokolja a szomszédos ingatlan használatát. Ilyenkor a zavarás elviselése szükséges, de az okozott károkért kártalanítást lehet igényelni.

Létezik a szomszédjogok azon csoportja is, amelyek az olyan helyzetekre adnak útmutatást, amikor szükségtelenül zavarja a szomszéd a másikat. Ilyen az állandóan hangos zenehallgatás, vagy ha olyan szagok terjengenek a szomszéd lakásában, amelyek már elviselhetetlenné válnak. Ide tartozik az is, ha a szomszéd úgy építkezik, hogy az addigi panoráma megszűnik miatta, vagy olyan kamerát szerel fel, mely a mi magánéletünket is veszi.

Ilyen esetekben a jegyzőnél lehetőség nyílik birtokvédelmi eljárás megindítására, azonban ezt a zavarás bekövetkezését követően egy éven belül kell kezdeményezni. Ennek keretében a jegyző alapos vizsgálatot végez, és ha úgy ítéli meg, hogy a helyzet indokolja, elrendelheti az eredeti állapot helyreállítását, továbbá felszólíthatja a szomszédot a zavarás megszüntetésére is.

Egy év elteltével viszont a jegyző már nem tud intézkedni, így bírósági úton kell keresned a megoldást, hogy életed újra a megszokott, békés medrébe terelődhessen.