Felújítók, figyelem! Tudtátok, hogy a 30%-os energiamegtakarítás nem csupán a nyílászárók cseréjével érhető el? Fedezzétek fel a lehetőségeket!

Március 6-án egy különleges eseményre invitálunk, ahol a fenntarthatóság és az ESG-szempontok állnak a középpontban. Fedezd fel, hogyan valósítható meg a zöld átállás a gyakorlatban, és ismerd meg a legfrissebb trendeket a témában! További információkért kattints a linkre, és csatlakozz a diskurzushoz!

Az épületek energiahatékonysága, az épületautomatizáció slágertémának tekinthetők, mégis a legtöbben az okosotthon megoldásokkal azonosíthatják. Milyen célok vezérelhetik az ingatlantulajdonosokat, ha épületautomatizációba fognak?

Az épületautomatizálás legfőbb célja az energiafelhasználás hatékonyságának fokozása, ami egyúttal hozzájárul a fenntarthatósági törekvésekhez is. Emellett a fenntartási költségek csökkentése és a lakók kényelme is kiemelt szerepet kap. Az épületek típusa alapján eltérhet a prioritások sorrendje, azonban ezek a tényezők mindenképpen meghatározóak. Az Európai Unió, valamint Magyarország is szigorú szabályozásokat állít fel az újonnan épült ingatlanokkal kapcsolatban, így napjainkban csupán alacsony szén-dioxid-kibocsátású, szinte passzívházaknak megfelelő épületek jöhetnek létre.

Az ipari ingatlanok világában napjainkban szinte elképzelhetetlen olyan beruházás, amely ne építene be a legkorszerűbb technológiai megoldásokat.

Azok a nagyvállalatok, amelyek ezekben az ingatlanokban tevékenykednek, komoly elkötelezettséget vállaltak az ESG (környezetvédelmi, társadalmi és irányítási) szempontok mellett. Számukra elengedhetetlen, hogy olyan telephelyeken működjenek, amelyek megfelelnek ezeknek a szigorú követelményeknek. Ezen kívül nem elhanyagolható, hogy a termelési és működési hatékonyság szempontjából is kulcsszerepet játszik az alacsony energiafogyasztás és az üzemeltetési költségek optimalizálása.

Az irodaházakra is vonatkozik ez a megállapítás. A BREEM és LEED minősítések, melyek elsősorban az irodaházak energiahatékonyságának értékelésére szolgálnak, már régóta részei az ingatlanpiacnak. Valójában az irodaházak minősítése előbb indult, mint sok más ingatlantípusé. Ennek oka nem véletlen: az ilyen minősítések vonzóbbá teszik az ingatlanokat a bérlők és a tulajdonosok számára, akik egyre inkább figyelembe veszik a fenntarthatóságot és a környezettudatosságot.

sem hatékonyság, sem reputációs szempontból nem engedhetik meg maguknak, hogy ne a legkorszerűbb épületekben működjenek.

Érdekes elgondolkodni azon, hogy a Váci úti irodakorridor kiépítése már több mint két évtizeddel ezelőtt megkezdődött. Nem lepne meg, ha a közeljövőben egy modernizációs folyamat venné kezdetét a területen.

Ha a Buildings üzletágunkat három alapvető ingatlantípus köré csoportosítjuk, akkor az irodaépületek, ipari ingatlanok és lakóépületek állnak a középpontban. Most nézzük meg, hogyan támogathatja a Siemens az ipari és logisztikai szereplőket, és milyen specifikus igények merülnek fel ebben a szektorban. Az ipari szektor folyamatosan fejlődik, és a Siemens innovatív megoldásai segítenek a hatékonyság növelésében és a költségek csökkentésében. Az automatizálási rendszerek, intelligens épületkezelő megoldások és energiahatékony technológiák mind hozzájárulnak ahhoz, hogy a gyártó és logisztikai vállalatok zökkenőmentesen működjenek. Ezen túlmenően, a szektor különleges igényei közé tartozik a rugalmasság és a skálázhatóság, hiszen a gyártási folyamatok gyakran változnak, és a logisztikai igények is folyamatosan alakulnak. Az ipari ingatlanoknak emellett képesnek kell lenniük a nagy mennyiségű adat kezelésére és a hatékony energiagazdálkodásra is. A Siemens tehát nem csupán termékeket kínál, hanem komplex megoldásokat, amelyek figyelembe veszik a szektor sajátosságait és kihívásait. Az intelligens épülettechnológiák révén a vállalatok optimalizálhatják működésüket, csökkenthetik az energiafogyasztást, és javíthatják a dolgozók komfortérzetét, mindezt a fenntarthatóság jegyében.

Ipari ingatlanok esetében kulcsfontosságú az épületüzemeltetés költsége. Egy új beruházás esetén az életciklusra vetített teljes költség körülbelül 20 százaléka az építésé, a fennmaradó 80 százalék az üzemeltetésé. Nem csak az energiahatékonyság a cél, hanem például, hogy olyan rendszereket építsünk ki, amelyek egyszerűen, akár távolról is felügyelhetők vagy vezérelhetők legyenek, prediktív karbantartással minimálisra legyenek csökkenthetők az ebből fakadó leállások.

Az ipari ingatlanok világa rendkívül sokszínű, és ez a sokféleség képezi a legnagyobb kihívást. Ezekben a létesítményekben tevékenységek széles spektrumában zajlanak folyamatok: a gyógyszergyártástól a hűtőkamrák üzemeltetésén át az autóipari alkatrészek előállításáig, valamint különféle logisztikai feladatok ellátásáig. Mindezek a tevékenységek eltérő igényeket támasztanak, legyen szó a levegő minőségéről, a hűtési és fűtési rendszerek hatékonyságáról, vagy éppen a tűzvédelmi megoldások megbízhatóságáról. Az ipari környezet sajátos követelményei folyamatos alkalmazkodást és innovációt igényelnek a fenntartható működés érdekében.

Természetesen minden igényhez találunk megfelelő megoldást, hiszen számos hazai ingatlanban a Siemens innovatív technológiája biztosítja a hatékony működést.

A lényeg az, hogy mindig rendszerben, ökoszisztémában kell gondolkodni, amely egyszerre szoftveres és hardveres infrastruktúrát is igényel, a Building Management System, azaz épületautomatizálási rendszereket összefogó számítógépes felügyeleti rendszerrel együtt. A felhőalapú szolgáltatások és a mesterséges intelligencia pedig az épületüzemeltetésben is terjed.

A lakóingatlanok esetében talán bonyolultabb ilyen ökoszisztémát létrehozni, hiszen például egy többszáz lakásos társasházban nagyon sok a szereplő, rengeteg információ, adat érkezhet be rendszerfelügyeleti szoftverekhez. Mik a tapasztalatok a lakóingatlanokkal kapcsolatban?

A szegmens rendkívül sokszínű, hiszen egyszerre találkozhatunk új építésű lakóházakkal, társasházakkal, a régi panellakásokkal, valamint a több mint egy évszázados belvárosi otthonokkal, és nem feledkezhetünk meg a kistelepülések tipikus Kádár-kockáiról sem. Bár a különféle berendezések, hardverek és szoftverek között van némi átfedés, mégis eltérő megközelítést igényelnek az egyes épülettípusok. Az új ingatlanokban van lehetőség igazán hatékony ökoszisztémák létrehozására, például olyan intelligens épületenergetikai rendszerek kifejlesztésével, amelyek mesterséges intelligencia támogatásával képesek autonóm döntéseket hozni. Ezek a rendszerek optimalizálhatják az elektromos autók töltésének időpontját, indokolttá tehetik például három lift leállítását az öt közül, vagy a külső hőmérséklet előrejelzése alapján szabályozhatják a központi fűtést.

Úgy érzékelem, hogy a piacon számos kiváló lehetőség vár ránk, ugyanakkor bőven találkozhatunk kevésbé szerencsés példákkal is.

A hazai lakásárak növekedése az utóbbi évtizedben kiemelkedőnek számít Európai viszonylatban, ugyanakkor a beruházások költségei is jelentős emelkedésen mentek keresztül. Ennek következtében az ingatlanfejlesztők néha arra törekednek, hogy a bekerülési költségeket a lehető legalacsonyabban tartsák, ami azt eredményezi, hogy régebbi technológiák és eszközök kerülnek beépítésre az új épületekbe, a korszerűbb, alacsonyabb fenntartási költségeket biztosító megoldások helyett. Pedig ha figyelembe vesszük az ingatlanok 20-80%-os bekerülés-fenntartás költségarányát, már csak a hosszabb élettartam miatt is, a fenntartás költségei még jelentősebb szerepet játszanak a totalitásban.

a panelházak modernizációja során számos technológiai kihívással kell szembenéznünk. Az eredeti építési megoldások, amelyeket a múltban alkalmaztak, megnehezítik a komolyabb átalakításokat, például a fűtési energia egyéni mérésének bevezetését, hiszen a költségek megosztása marad a jellemző. Ennek ellenére a lakásokban lehetőség van okosotthon rendszerek telepítésére, amelyek jelentős energiamegtakarítást eredményezhetnek. Különösen izgalmas a lehetőség a Kádár-kockák felújítása során, ahol a különböző energiahatékonyságot támogató EU-s vagy állami programok fókuszában a szigetelés és a nyílászárók cseréje áll. Ugyanakkor fontos lenne, hogy a modernizáció során figyelembe vegyük a fenntarthatóságot és az innovatív megoldásokat is, hogy a jövő generációi számára is élhetőbbé tegyük ezeket a lakótereket.

A gépészeti rendszerek apróbb módosításai, modern épületautomatikai megoldásokkal kombinálva, jelentős költségmegtakarítást nyújthatnak, miközben ugyanolyan mértékű energiamegtakarítást érhetünk el. Ráadásul ezek a változtatások lényegesen gyorsabb megtérülést kínálnak.

Természetesen elengedhetetlenek a korszerű nyílászárók, de legalább ennyire fontos, hogy az energiafelhasználás hatékony legyen. Manapság már olyan vezeték nélküli rendszerek kiépítése is lehetséges, amelyek okostermosztátokkal, érzékelőkkel, redőnyökkel, légkondicionálókkal és hőszivattyúkkal működnek, mindezt úgy, hogy falbontásra vagy festésre sincs szükség. Akik most vágnak bele a felújításba, pontosan tudják, mekkora előnyöket rejtenek ezek a modern megoldások.

Van egy ingyenes, a tervezők számára létrehozott kalkulátorunk, amely segítségével könnyen kiszámolható, hogy adott korszerűsítés mekkora energiamegtakarítást, és ezzel együtt új energetikai besorolást jelentene. Az állami programok általában 30 százalékos energiamegtakarítást irányoznak elő. A modern épületautomatikával ez jellemzően elérhető.

Van olyan épület, amelyben Siemens épületautomatika üzemel, és ahol a hosszú távú adatsorok egyértelműen tükrözik az energiamegtakarítást?

Igen, valóban van ilyen példa: 2012-ben egy 450 m2-es közösségi pihenőház tulajdonosa a Balaton partján úgy döntött, hogy elérkezett a változás ideje, miután a gázfogyasztásuk évi 6200 m3-re rúgott, miközben a téli fűtési igény minimális volt. Ekkor egy intelligens távfelügyeleti rendszerre váltottak, amelynek használatával az első évben sikerült 800 m3-re csökkenteniük a fogyasztást, majd az eltelt évtized során stabilan 500-800 m3 között tartani azt. Ez a hatékonyabb energiafelhasználás évente több százezer, sőt akár több millió forintos megtakarítást jelentett a közösségi fenntartónak, aki összesen 8 lakószobát és 6 fürdőszobát kínál kiadásra.

A Synco Living otthoni automatizációs rendszerünket a széleskörű kompatibilitásának és a könnyű bővíthetőségének köszönhetően választottuk ki.

Jelenleg nyolc radiátorszelep-mozgató van telepítve, de a tervek szerint hamarosan további négyet is felszerelnek, így összesen tizenkét helyiség fűtését tudják majd egyedien és különböző beállítások szerint szabályozni. Mindez lehetővé teszi, hogy a gondnoknak ne kelljen jelen lennie a helyszínen, hiszen az épület fűtése online, folyamatosan és megbízhatóan figyelemmel kísérhető, ezáltal megelőzve a fagykárok kialakulását. Amennyiben látogatók érkeznek, a helyiségeket előre fel lehet fűteni, miközben a melegvizet előállító gázbojler működését is a tényleges igényekhez igazodva tudják szabályozni.

A rendszer, valamint a kiegészítő eszközök segítségével nem csak fűtést felügyelik online: itt kapnak értesítést a bekövetkező áramszünetekről, probléma esetén itt "szólna" a kazánházban és a tetőtérben elhelyezett füstérzékelő, valamint a pinceszinten telepített vízbetörés-érzékelő is itt jelzett, amikor egy-egy nagyobb vihar miatt elkezdett víz folyni a garázsba. Ennek köszönhetően távolról is, még időben tudtak intézkedni, hogy elkerüljék a nagyobb kárt.

Nyilvánvaló, hogy egy ilyen összetett rendszer létrehozása messze túlmutat az egyszerű energiamegtakarítási célokon,

kényelmesebb, biztonságosabb, és sokkal kevesebb humánerőforrást igénylő fenntartást eredményez, ami nyilván költségoldalon is jelentkezik.

A Siemens tapasztalatai az irodaházakkal kapcsolatban azt mutatják, hogy a piacon egyre inkább megfigyelhető a tendencia, miszerint a bérlők a magasabb energetikai besorolással rendelkező ingatlanok felé orientálódnak. Az energiahatékonyság iránti növekvő igény mellett a bérlők tudatossága is fokozódik, ami az alacsonyabb energiahatékonyságú épületekből való átállást eredményezi. Az ügyfélmozgás tehát már megkezdődött, és várhatóan folytatódni fog, mivel a vállalatok egyre inkább a fenntarthatóságra és a költséghatékony működésre helyezik a hangsúlyt.

A hazai irodaállomány egy rendkívül sokszínű szegmens, amely messze túlmutat a Váci úti irodakorridoron vagy az Infopark területén. Nyilvánvaló, hogy a nemzetközi háttérrel rendelkező nagyvállalatok ma már elvárják, hogy az irodaházak megfeleljenek a legmodernebb energetikai szabványoknak. Az ilyen elvárások figyelembevételével a jövő irodai környezete egyre inkább a fenntarthatóság és az innováció irányába mozdul el.

Az ESG vállalásaik miatt ezt egészen egyszerűen nem tehetik meg.

Azoknál a cégeknél, ahol a saját tulajdonukban van az épület, azok esetében az elmúlt években látványos felújítások kezdődtek, amelyeknek már szerves része a legmodernebb épületautomatika és épületmenedzsment rendszer. Akik bérleti konstrukcióban dolgoznak az adott irodában, ott elképzelhető, hogy például a bérleti szerződés lejártával az ingatlan tulajdonosa felé magasabb követelményeket támasztanak, amit vagy vállal a tulajdonos, vagy máshova költözik a vállalat. Kisebb vállalatokat, amelyek nem fogalmaztak még meg komolyabb fenntarthatósági célokat, más helyzetben vannak, számukra a költséghatékonyság az elsőszámú döntési szempont. Ugyanakkor, ha már egy nagy termelési láncban benne vannak, nemsokára ők sem hagyhatják figyelmen kívül az ESG szempontokat.

Ez egy lenyűgöző terület, ahol a közeljövőben figyelemre méltó mozgásokra számíthatunk.

Hogyan áll a Siemens megoldásainak technológiai semlegessége? A vezérlő- és épületfelügyeleti szoftverek képesek-e bármilyen gyártó által előállított hardverekkel együttműködni? Milyen módon kapcsolódnak az eszközök: vezetékes kapcsolaton keresztül, vagy inkább vezeték nélküli megoldásokkal, mint például az 5G technológia segítségével?

A megoldásaink technológiafüggetlenek. Különböző gépészeti berendezéseket rendkívül sok gyártó kínál, de egy közös bennük: különböző EU-s szabványoknak meg kell felelniük, amelyek többek között a kommunikációs lehetőségekre, hálózati kapcsolódásra is vonatkoznak. Nem egy olyan eset van, amikor a konkrét gépészeti berendezésbe is Siemens egységeket építenek, ilyen módon például a geotermikus rendszerek fejlesztésében, üzemeltetésében is jelen vagyunk.

A felhasználási igények és az épületek jellegének figyelembevételével képesek vagyunk különböző típusú hálózatokat kialakítani, legyen szó vezetékes, vezeték nélküli vagy akár 5G alapú megoldásokról. Emellett a felhőalapú épületkezelési rendszerek hazai elterjedése is hamarosan új dimenzióba lép.

Milyen új irányok határozzák meg az épületautomatizálást, a digitalizáció milyen irányba halad? Mekkora szerepe lehet a mesterséges intelligenciának a jövőben?

Elengedhetetlen, hogy újra foglalkozzunk az épületek fenntartási költségeivel és azok csökkentésének lehetőségeivel. Az irodaházak többségében megtalálható valamilyen épületautomatika, amelyet egy központi vezérlőszoftver segítségével irányítanak, általában egy adott helyiségben elhelyezett számítógépről. Még ha távoli elérési megoldások is rendelkezésre állnak, a karbantartásért és üzemeltetésért felelős szakemberek gyakran naponta személyesen ellenőrzik az állapotokat, hiszen a fizikai jelenlét elengedhetetlen. Ráadásul a szoftverfrissítéseket és egyéb informatikai beavatkozásokat is kézi beavatkozással végzik, ami tovább növeli a költségeket és a munkaigényt.

Ahhoz, hogy az üzemeltetés még eredményesebben működhessen, érdemes fokozatosan a felhőalapú szolgáltatások felé orientálódni.

Ebben az esetben az épület vezérlőegységére távolról is rá lehet látni, be lehet avatkozni, ha szükséges akár többszáz kilométer távolságból egy erre specializált szolgáltató központban. Távolról el lehet végezni a szoftverfrissítéseket, és csak akkor van szükség fizikai jelenlétre, ha valamilyen hardveres beavatkozásra van szükség. Erre szolgál a Siemens Building X platformja, amely mindezeket lehetővé teszi.

A platformunk folyamatosan gazdagodik egyre több mesterséges intelligencia által vezérelt modulral. A digitális átalakulás kulcsa a precíz adatgyűjtés, valamint az adatok célszerű és helyes feldolgozása. Ezek az adathalmozók hosszú távú idősort alkotnak, amelyekből értékes következtetéseket vonhatunk le. Az AI nem csupán elemzi ezeket az információkat, hanem tanulmányozza is, hogyan reagál az épület különböző használati körülmények között. A történeti adatok és a meteorológiai adatok, előrejelzések által létrehozott modellek segítségével optimalizálni tudjuk az épület hűtési, fűtési és szellőztetési rendszereit.

A modern adatgyűjtés és a felhőalapú megoldások egyaránt komoly kibervédelmi kihívások elé állítják a vállalatokat. Milyen innovatív módon tudja a Siemens technológiája orvosolni ezeket a problémákat?

A távoli hozzáférés kérdése mindig magában hordozza a kibervédelmi kihívásokat, ám a felhőalapú szolgáltatások védelme sok esetben egyszerűbb feladat, mint a szétszórt és gyakran elavult biztonsági szoftverekkel ellátott helyi hálózatoké. Egy erre a célra optimalizált központ, amely mögött korszerű szerverek, szünetmentes áramellátás, fizikai védelem és rendszeres biztonsági mentések állnak, nemcsak hogy stabilabb működést biztosít, hanem a kibervédelmi intézkedések is folyamatosan frissítve vannak.

Nem lehet az, hogy egy épület informatikusa szabadságon van, és emiatt ne frissítsenek egy szoftvert.

Ugyanakkor van ma olyan nagy nemzetközi nagyvállalat, amely biztonsági protokollja szerint gyakorlatilag nem kerülhet ki az épületen kívül adat, csak belső, zárt hálózaton történhet a kommunikáció és az üzemeltetés. Nyilván a különböző szabályozások inkább lekövetik a technológiai fejlődését, ezért idő és sok tapasztalat kell ahhoz, hogy a bizalmat felépítse a megoldás. A "Defense in Depth" megközelítés mentén olyan többrétegű biztonsági koncepciót kínálunk, amely a legmagasabb szintű nemzetközi szabvány (IEC62443) által ajánlott védelmet nyújt az ügyfeleknek. Ez a legapróbb hardveres megoldásoktól kezdve a szoftveres környezetig, a teljes ökoszisztémát védi az illetéktelen behatolóktól.

A cikk megjelenését a Siemens Zrt. támogatta.

A címlapkép és a fényképek forrása: Portfolio - Berecz Valter.

Ez a szöveg nem tekinthető befektetési tanácsadásnak vagy ajánlásnak. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a következő jogi információk részletes tájékoztatást nyújtanak.