Belföldi költözés: a 2024-es év legvonzóbb régiói Ahogy a 2024-es év közeleg, a belföldi költözések trendjei egyre inkább átalakulnak, hiszen emberek tömegei keresnek új otthonokat, amelyek nemcsak kényelmesek, hanem a jövőbeni fejlődés szempontjából is

2024-ben újra enyhe élénkülés volt tapasztalható a belföldi vándorlás terén, de a járványidőszak utáni évekhez képest a mozgás intenzitása érezhetően csökkent. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) előzetes, a teljes belföldi vándorlásra vonatkozó adatai szerint tavaly több mint félmillióan váltottak lakóhelyet az országon belül - ez növekedést jelent 2023-hoz képest, azonban elmarad a 2021-2022-es időszak erőteljesebb emelkedésétől.

Területi eltérések és sikeres térségek

A Központi Statisztikai Hivatal legfrissebb, az állandó belföldi vándorlásokat bemutató előzetes adatai világosan mutatják, hogy Pest vármegye továbbra is a legnagyobb nyertese a migrációnak.

A nyugati és közép-dunántúli térségek, Győr-Moson-Sopron, Fejér és Veszprém vármegyék szintén pozitív vándorlási eredménnyel zártak, azaz a legnépszerűbb célterületek közé tartoznak. Ezek a gazdaságilag erősebb régiók nemcsak könnyebben tartják meg a fiatalokat, hanem más térségekből is vonzzák a családokat és a munkaerőt. A Balaton környéke - bár sokak számára már egyre nehezen megfizethető - egyes élethelyzetekben még mindig népszerű célpont.

A keleti és délkeleti megyék továbbra is komoly népességcsökkenéssel néznek szembe. A legnagyobb veszteségeket Borsod-Abaúj-Zemplén, Szabolcs-Szatmár-Bereg és Hajdú-Bihar vármegyék szenvedték el. E térségekben a gyenge munkaerőpiac, az alacsonyabb színvonalú szolgáltatások, valamint a lakosság elöregedése együttese jelentősen csökkenti a vonzerejüket és megtartóerejüket.

Az utóbbi években a főváros vándorlási vesztesége fokozatosan csökkent: míg 2021-2022-ben a kiköltözők száma dominált, a legújabb statisztikák már kiegyenlítettebb helyzetet tükröznek. A város továbbra is kedvelt úti cél a fiatalabb generációk, különösen a pályakezdők körében. Ugyanakkor a folyamatosan emelkedő ingatlanárak komoly akadályokat jelenthetnek azok számára, akik a fővárosban szeretnének letelepedni.

Lakhatási döntések mögötti motivációk: Egyedi nézőpontok és tényezők A lakhatási döntések mindig is komplex és sokszínű kérdéseket vetettek fel az emberek életében. Az otthonválasztás nem csupán praktikus szempontokat tükröz, hanem mélyebb emocionális és társadalmi motivációkat is hordoz. Az alábbiakban bemutatok néhány olyan tényezőt, amely befolyásolja az emberek lakhatási választásait. 1. **Pénzügyi megfontolások**: A költségvetés mindig elsődleges szerepet játszik. Az ingatlanpiac változásai, a hitelfelvételi lehetőségek és a havi kiadások mind hatással vannak a döntésekre. Az emberek gyakran mérlegelik, hogy a választott lakás fenntartása mennyire illeszkedik a pénzügyi terveikhez. 2. **Életstílus és közösségi igények**: A lakóhely kiválasztásakor az életstílus is fontos szerepet játszik. Azok, akik aktív társadalmi életet élnek, sokszor olyan területeken keresnek otthont, ahol könnyen elérhetők a szórakozási és kulturális lehetőségek. Mások viszont a nyugalmat és a természet közelségét részesítik előnyben, ezért a külvárosi vagy vidéki területeket választják. 3. **Családi és társadalmi kapcsolatok**: A család, barátok és közeli ismerősök közelsége jelentős hatással van a lakhatási döntésekre. Sokan a családi kötelékeket és a baráti támogatást keresve választanak lakóhelyet, hogy könnyebben fenntarthassák ezeket a kapcsolatokat. 4. **Jövőbeli tervek**: Az egyének és családok jövőbeni elképzelései is hatással vannak a lakhatási döntésekre. Olyan kérdések, mint a gyermekvállalás, karriertervek vagy akár a nyugdíjba vonulás mind-mind befolyásolják, hogy milyen típusú és méretű otthon mellett döntenek. 5. **Környezeti és fenntarthatósági szempontok**: Az egyre növekvő környezettudatosság miatt sokan keresnek olyan lakóhelyeket, amelyek fenntarthatóbb megoldásokat kínálnak. Az energiahatékony épületek, a zöld területek és a közlekedési lehetőségek mind fontosak lehetnek a választás során. Ezek a motivációk sokszor összefonódnak, és egyedi formákat öltenek az egyének életében. A lakhatási döntések mögött álló motivációk megértése segíthet abban, hogy jobban átlássuk, milyen tényezők formálják a modern társadalom otthonainak választását.

A költözés mögött mindig egyedi döntések és családi, valamint szakmai megfontolások húzódnak meg, melyek gyakran komoly pénzügyi kihívásokat is magukkal hordoznak. A mai piaci környezetben a lakóhely-változtatás egyre bonyolultabb, több lépcsőből álló folyamattá vált. Nem csupán az ingatlan kiválasztása a lényeges, hanem annak hosszú távú fenntarthatósága, értékmegőrzése és az adott élethelyzethez való alkalmazkodása is kulcsfontosságú. Az ár-érték arány mellett egyre nagyobb jelentőséggel bírnak a környezettudatosság, a közlekedési lehetőségek és a szolgáltatások hozzáférhetősége – különösen azok számára, akik családot nevelnek vagy otthonról dolgoznak.

A számok mögött tehát nem csupán demográfiai trendek rejlenek, hanem sok esetben alaposan megtervezett életstratégiák is. Az ingatlan árának és méretének figyelembevételén túl elengedhetetlen, hogy a környezet minőségét, a lakók közötti közösségi kapcsolatokat, valamint az oktatási és egészségügyi szolgáltatások színvonalát is mérlegeljük. A különböző térségek közötti eltérések világosan feltárják, hol van tartós kereslet, és ezzel együtt azt is, hogy hol van szükség olyan szakemberekre, akik nemcsak a piaci viszonyokat ismerik, hanem helyi tapasztalatokkal is bírnak.

Az OTP Ingatlanpont szakértői tapasztalatai alapján a költözések mögött egyre tudatosabb döntések rejlenek. "A vásárlók nem csupán ingatlant keresnek, hanem életformát, közösséget és új lehetőségeket. Feladatunk, hogy ebben a folyamatban megbízható támaszként legyünk jelen – helyben, szakmai tudással és átlátható megoldásokkal. Aktívan formáljuk a belföldi mozgásokat, személyre szabott szakértői támogatást nyújtva országszerte" – osztotta meg dr. Hartlieb Balázs, az OTP Ingatlanpont ügyvezetője és az OTP Pénzügyi Pont vezérigazgatója.

A vidékre költözés izgalmas kaland, de sok fontos szempontot érdemes mérlegelni, mielőtt belevágnánk. Íme néhány dolog, amire érdemes odafigyelni: 1. **Infrastruktúra és szolgáltatások**: Ellenőrizzük, hogy a kiválasztott településen milyen szolgáltatások érhetők el, mint például boltok, orvosi rendelők, iskola, vagy közlekedési lehetőségek. Fontos, hogy a mindennapi élethez szükséges alapellátás rendelkezésre álljon. 2. **Munkalehetőségek**: Ha nem tervezünk otthonról dolgozni, érdemes tájékozódni a helyi munkalehetőségekről. Nézzük meg, milyen iparágak vannak jelen, és hogy azok megfelelnek-e a szakmai hátterünknek. 3. **Közösség és életstílus**: Mielőtt véglegesen döntünk, érdemes meglátogatni a települést, és megismerkedni a helyi közösséggel. Kérdezzünk meg helyieket, hogy milyennek találják az életet ott, és hogy milyen a helyi kultúra. 4. **Ingatlanpiac**: Nézzük meg alaposan a helyi ingatlanpiacot, és hasonlítsuk össze a különböző lehetőségeket. Fontos, hogy ne csak a vételárat, hanem a fenntartási költségeket és az ingatlan állapotát is figyelembe vegyük. 5. **Természeti környezet**: A vidéki élet egyik legnagyobb vonzereje a természet közelsége. Tájékozódjunk a környék természeti adottságairól, lehetőségeiről, mint például túrázási, kerékpározási vagy horgászási lehetőségek. 6. **Éghajlat és időjárás**: Fontos, hogy tisztában legyünk a helyi éghajlati viszonyokkal. Ha nem vagyunk hozzászokva a hideg telekhez vagy a meleg nyarakhoz, érdemes átgondolni, hogy ez mennyire befolyásolja az életünket. 7. **Fenntarthatóság**: Ha fontos számunkra a környezettudatosság, nézzük meg, milyen lehetőségek vannak a fenntartható életmódra a vidéki környezetben. Lehetőség van például saját kert kialakítására vagy helyi termelők támogatására. A vidékre költözés előkészítése alapos tervezést igényel, de ha figyelembe vesszük ezeket a szempontokat, sokkal könnyebbé válhat az átállás egy új életformára.

Fontos, hogy alaposan megismerjük az adott település munkaerőpiaci lehetőségeit, a helyben működő munkáltatókat, és azt is, hogy mely ágazatok kínálnak hosszú távú, megbízható megélhetést. Emellett kulcsfontosságú az egészségügyi és oktatási infrastruktúra állapotának felmérése, különösen kisgyermekes családok vagy idősebb hozzátartozóval költözők számára. Ne feledkezzünk meg a közlekedési lehetőségekről sem; az ingázási idő figyelembevétele alapvető tényező. A tudatos döntéshez nélkülözhetetlen a helyi viszonyok alapos ismerete.

Beköltözés előtt célszerű tájékozódni a helyi ingatlanpiac jövőbeli kilátásairól, a népességmozgás irányairól, valamint a település fejlesztési terveiről is. Nem csupán az aktuális ár számít, hanem az is, hogy hogyan alakulhat a térség értéke és vonzereje a következő években.

Egy új otthon megválasztása valóban nem egyszerű feladat, hiszen számos tényezőt kell figyelembe venni. Ebben a folyamatban a megbízható, szakmai tanácsadás elengedhetetlen, főleg, ha nem csupán lakóteret, hanem egy új életstílust is keresünk.