Az élet értéke a lakótelepeken aranyáron mérhető – a panelek árai az egekbe szöktek.

Panellakás, téglalakás vagy családi ház – a főváros ingatlanpiaca ismét a drágulás útjára lépett. A lakótelepi panellakások már-már arany árban cserélnek gazdát, míg a belvárosi téglalakások négyzetméterárai a másfél millió forintos határ közelébe értek. Egy új elemzés alapján az idei évben mindhárom használtlakás-típus ára kétszámjegyű növekedést mutatott, és ezt a folyamatot továbbra is az állami hitelprogramok keresletnövelő hatása hajtja. Eközben a kínálat nem képes lépést tartani a fokozódó kereslettel.

Mindhárom használtlakás-szegmensben áremelkedést mért az Otthon Centrum a tavalyi év azonos időszakához képest: a legkevésbé a családi házak négyzetméterára emelkedett, míg a házgyári technológiával épült lakások iránti kereslet kiugróan megnőtt a fővárosban.

Budapesten az év első kilenc hónapjában a téglalakások átlagos négyzetméterára 1,36 millió forintra emelkedett, míg a panellakások ára 1,14 millió forintot, a családi házaké pedig 815 ezer forintot ért el. Mindezek a számadatok kedvezőbbek, mint a tavalyi év hasonló időszakában mért értékek, ami a lakáspiaci trendek pozitív alakulását tükrözi.

- Soóki-Tóth Gábor elkészítette a harmadik negyedéves mérlegét.

Az Otthon Centrum elemzési vezetője rámutatott, hogy a panelek új szerepet kaptak a fővárosi használt lakáspiacon. Az említett ingatlantípus négyzetméterárának átlagértéke már elérte az 1,14 millió forintot, ami egyértelműen jelzi a panellakások iránti fokozódó keresletet. A legmagasabb fajlagos árat a XI. kerületben regisztrálták, ahol az ár 1,27 millió forintra rúg, míg a XIII. kerület sem marad le jelentősen, hiszen itt az átlagár 1,22 millió forint.

A főváros belső területein és a budai lakótelepeken az ingatlanpiac jellemzően az egymillió forintot meghaladó négyzetméterárakat mutat. Különösen a III., IV., VIII. és XIV. kerületekben az átlagos négyzetméterár 1,1 millió forint körüli szinten mozog. Az ennél kedvezőbb árakat csupán a külső pesti kerületekben találhatunk, ahol az átlagos négyzetméterár 900 ezer és 1 millió forint között ingadozik.

Minden kerületben kétszámjegyű volt az emelkedés mértéke, ami a legtöbb kerületben 35-45 százalék közötti drágulást jelent. Jellemzően az olcsóbb lakótelepek drágultak nagyobb mértékben, például a X. és a XX. kerületben.

"A panelek eddig is a városi lakáspiacon a leginkább hozzáférhető ingatlantípusnak számítottak, így irántuk folyamatosan erős kereslet mutatkozott. Az Otthon Start Program által biztosított kedvező hitelfelvételi lehetőségek azonban már nyáron sok leendő vásárlót a panelek irányába tereltek, ami tovább fokozta a keresletet. Ez a tendencia szervesen hozzájárult a vizsgált időszakban tapasztalt jelentős áremelkedéshez" - fejtette ki a panelek körüli piaci mozgásokat a szakértő.

A társasházi téglalakások átlagos négyzetméterára az év első három negyedében 1,36 millió forintra rúgott. A legmagasabb árakkal az I. kerület büszkélkedhet, ahol az átlagos négyzetméterár 1,8 millió forintot is elérte. Ezt a szintet szorosan követi az V. kerület 1,78 millió forintos átlagával, míg a XIII. kerület 1,67 millió, és a II. kerület 1,59 millió forintos árával zárja a sort. A budai és belvárosi kerületek többsége – a VIII. kerületet leszámítva – már túllépte az egymillió forintos határt, és számos budai városrészben a négyzetméterárak közelítik a másfél millió forintot is. A VI., IX. és XIV. kerületekben az ingatlanok átlagosan 1,3 millió forintért kelnek el, míg a legkedvezőbb négyzetméterárakat a VIII. kerület nyújtja, ahol az ár 1,04 millió forintra tehető.

A főváros peremkerületeiben jelentősen alacsonyabb ingatlanárakkal találkozhatunk. Különösen a külső pesti kerületek közül a IV. kerület tűnik ki, ahol az átlagos négyzetméterár 1,07 millió forint körüli értéken mozog. A többi kerületben is jellemzően 900 ezer forint körüli árakat tapasztalhatunk. A legkedvezőbb ajánlatokat a XVIII. kerületben találjuk, ahol a téglalakások négyzetméterára átlagosan 807 ezer forint, így itt lehet a legjobb üzletet kötni az ingatlanpiacon.

A téglalakások ára az elmúlt évhez viszonyítva figyelemre méltó változásokon ment keresztül, amelyek dinamikus trendeket tükröznek.

A legtöbb városrészben kétszámjegyű áremelkedés az irányadó - csak a XVII. és a XVIII. kerületben nem nőttek az árak -, míg a kiugró, 35 százalékot meghaladó áremelkedés az I. és a XIX. kerületben fordult elő.

A budai és külső pesti kerületek között továbbra is szembetűnő eltérések figyelhetők meg az ingatlanárak terén. Budán a négyzetméterárak jellemzően egymillió forint felett mozognak, a III. kerületben például 1,16 millió forintos átlaggal számolhatunk. Ezzel szemben a XXII. kerület valamivel barátságosabb árakat kínál, ahol az átlagos négyzetméter ár 946 ezer forintra tehető. A külső pesti városrészek viszont lényegesen kedvezőbb árakkal vonzóak, itt az átlagos négyzetméterár körülbelül 738 ezer forintra rúg. A Dél-pesti kerületek különösen megfizethetőnek számítanak, a XX. kerületben például mindössze 575 ezer forint az átlagos négyzetméterár, míg a XVIII., XXI. és XXIII. kerületekben alig haladja meg a négyzetméterár 600 ezer forintot.

A pesti oldalon 25 százalékos áremelkedés az irányadó, míg a budai oldalon az árak gyakorlatilag nem változtak egy év alatt, ami a magas árszintre és a szűkebb keresletre vezethető vissza.