A lakáspiac izgalmas és folyamatosan változó terület, ahol minden új intézkedés jelentős hatással lehet az ingatlanok értékére és a vásárlók kedvére. A közelmúltban bejelentett 3%-os lakáshitel lehetősége sokakat foglalkoztat, hiszen a kedvező kamatszint

A kormány legfrissebb bejelentése szerint az első lakásukat vásárlók legfeljebb 50 millió forint hitelt igényelhetnek, amelynek kamata 3% lesz, és a futamidő maximum 25 év lehet. A támogatott hitelhez 10% önrész szükséges. Fontos azonban, hogy az ingatlan vételára ne haladja meg a 100 millió forintot, és a négyzetméterár sem lépheti át az 1,5 millió forintot - hívja fel a figyelmet a Zenga. A részletek még nem teljesen tisztázottak, de a feltételek már most is egyértelműen körvonalazódnak.

A vidéki lakáspiacon a zenga.hu hirdetési adatai szerint a feltételek túlnyomó része a legtöbb ingatlanra vonatkozik. A vármegyeszékhelyeken a másfél milliós négyzetméterár alatti lakóingatlanok aránya meghaladja a 96 százalékot, míg Budapest kerületeiben is bőséges a választék a támogatott hitelre jogosult ingatlanokból.

A legdrágább kerületeken kívül számos más területen is találhatók olyan ingatlanok, amelyek kedvezményes hitel igénybevételére alkalmasak. Az ingatlanportál rámutat, hogy a kínálat jelentős része a kisebb településeken is 1,5 millió forintos négyzetméterár alatt marad.

A Zenga és az OTP által 2024-ben végzett reprezentatív kutatás rávilágít, hogy az ingatlanvásárlási tapasztalat aránya jelentősen nő az életkor előrehaladtával. A 25 év alatti fiatalok körében mindössze 16% rendelkezik ilyen tapasztalattal, míg a 25-34 évesek esetén ez az arány már 38%-ra emelkedik. A 35-44 éves korosztályban pedig a tapasztalattal bírók aránya már eléri a 60%-ot. A legmagasabb arányt a 55-69 évesek csoportjában találjuk, ahol a válaszadók több mint kétharmada (68%) már legalább egyszer ingatlant vásárolt életük során.

A kutatások alapján megfigyelhető, hogy az ingatlanvásárlás terén tapasztalattal nem rendelkező emberek körében a válaszadók fele úgy véli, sosem fog ingatlant vásárolni. Ezen belül 8% egyszerűen nem is szeretne ingatlant, míg 42% úgy érzi, hogy anyagi helyzete miatt nem lesz lehetősége erre. A lemondás különösen a 35 év feletti korosztályt jellemzi, de

A 18-24 éves korosztály 16%-a, valamint a 25-34 évesek 35%-a úgy vélekedik, hogy nem tudják majd megvalósítani álmaik otthonának megszerzését.

A nagyobb településen élők helyzete nehezebb valamivel: a községben élők körében csak 37% gondolja úgy, hogy nem lesz képes saját otthont vásárolni. Elsősorban az ő helyzetüket javíthatja a most bejelentett intézkedés, ami az elmúlt egy év áremelkedésének tükrében is javíthatja a lakáshoz jutást. A zenga.hu hirdetései alapján ugyanis az első lakást vásárlók körében is kedvelt 40 négyzetméteresnél kisebb budapesti lakások négyzetméterára másfél év alatt 40 százalékot emelkedett.

Országosan nézve is hasonló arányokat látni, ha nem is éri el a budapesti drágulást az országos átlag, de másfél év alatt így is bő 30 százalékkal mentek feljebb a legkisebb lakások árai.

Budapesten becslések szerint mintegy 150 ezer lakást adnak bérbe, miközben az évente értékesített lakások száma 30-40 ezer között mozog.

Mivel a bérlők túlnyomó többsége valószínűleg saját otthonban élne, ha lehetősége lenne rá, így a jövőben számottevő keresletnövekedésre számíthatunk.

Ami az ingatlanárakat illeti, két eltérő tendencia figyelhető meg. Az 1,5 millió forintnál alacsonyabb négyzetméteráron kínált ingatlanok esetében a megnövekedett kereslet felfelé hajthatja az árakat. Ezzel szemben a 1,5 millió forintot kissé meghaladó árkategóriába tartozó lakásoknál az eladók valószínűleg árcsökkentésre kényszerülnek, mivel ez a árszint jelentheti a hitelfelvételhez szükséges küszöböt, amely sok potenciális vásárlónak már túl magasnak tűnhet.

A Zenga szakértői úgy vélik, hogy a 1,5 millió forintos négyzetméterár megjelenése a kritériumok között mérsékelheti a további áremelkedéseket Budapest drága ingatlanpiacán. Ugyanakkor vidéki területeken ennek az új határértéknek árfelhajtó hatása lehet, ami érdekes fordulatot hozhat a helyi ingatlanpiac dinamikájában.

A címlap illusztrációként szolgál. A kép forrása: Getty Images.

A jelen dokumentum nem tekinthető befektetési tanácsadásnak vagy ajánlásnak. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a következő jogi információk részletesen tájékoztatják az olvasót a vonatkozó feltételekről és előírásokról.